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IMMOBILIENANGEBOT

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Wir sind stolz, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft anbieten zu dürfen!

TitelbildVorderansichtParkplätze und Einfahrt zur GarageSeitliche VorderansichtRückansicht mit TerrasseBlick auf die EingangstürEingangsbereichSitzbereich im EingangDurchblick in den WohnbereichÜberblick EingangsbereichGäste-WCÜberblick KücheArbeitsplatte KücheEinbaugeräte KücheKüche mit EssbereichKücheEssbereichFlügeltür zwischen Küche und EingangsbereichBlick durch das WohnzimmerWohnbereich mit KaminWohnzimmerArbeitszimmerGalerieFlur im ObergeschossDetailansicht Fenster VorderseiteFlur im ObergeschossSchlafzimmer mit BalkonBlick ins AnkleidezimmerSchlafzimmerBlick ins große BadGroßes BadezimmerDetailansicht WaschbeckenZimmer 2Badezimmer 2Zimmer 3Überblick Eingang KellerHobbyraumKinoraumDetailansichtDetailansichtDetailansichtLichttechnikGegensprechanlageHauswirtschaftsraumTechnikanlageAnlagetechnikBlick aufs HausSeitliche RückansichtWeg vom Garten auf die TerrasseBlick vom Garten aufs HausBlick vom Garten aufs HausSeitenansichtDetail FensterAußenanlageWeiterer Gartenteil

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25451

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1221JU

Preis

2.350.000 EUR

Fläche

338 m2

Grundstücksfläche

4.651 m2

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Baujahr

2005

Garages

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2022-11-30
Endenergiebedarf: 63,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2005
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Heutzutage ein solch besonderes Objekt selber zu bauen ist beinahe unmöglich. Hier spielt die oft langwierige Suche nach einem passenden Grundstück und der Mangel an guten Handwerkern eine große Rolle. In über 50 Jahren als Immobilienmakler haben wir selten ein solch schönes Objekt gesehen!

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist sowohl das Mehrgenerationen-Wohnen als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Das Haupthaus mit ca. 253 m² betreten Sie über eine imposante Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von ca. 8 m, von welcher Sie die Küche, das Wohn- und Arbeitszimmer, das OG, Gäste-WC sowie das UG erreichen. Die ca. 30 m² große, hochmoderne Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschafts-/Arbeitsraum wird vom Flur durch eine doppelt aufklappbare Glastür getrennt. Geradeaus erschließt sich der Wohnbereich, der durch die bodentiefe Fensterfront, den großen Lichteinfall und einen Tunnelkamin eine besondere Atmosphäre erzeugt. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Terrasse in den weitläufigen Garten mit Obstbäumen, Rosenbeeten und einem Gartenhaus. Das Arbeitszimmer öffnet sich in fließendem Übergang vom Wohnzimmer her.

Das DG erreichen Sie über eine massive Faltwerktreppe aus Kirschholz. Hier sind ein Vollbad, ein großes Duschbad sowie fünf weitere Zimmer von jeweils ca. 20 m² angeordnet, die sich vielseitig nutzen lassen.

Im UG dieses Objektes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die zu solch einem Haus gehören, beispielsweise ein Hobbyraum, ein technikraum und viel Abstellfläche.

Absolutes Highlight des Hauses: ein hoch professionell und sehr geschmackvoll ausgestattetes, ca. 30 m² großes Privatkino mit zehn Kinosesseln verteilt auf drei Reihen und mit einer 3 m breiten Leinwand.
Eine solche Investition leistet sich manch anderer im Leben nur beim Kauf eines hochwertigen Porsches.

Die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang bietet ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellräume.

Diese Liegenschaft, zu der auch ein Waldgrundstück gehört, liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Quickborn, idyllisch angrenzend an ein Biotop. Hier können Sie Natur pur und Ihr Privatleben ungestört genießen.

Der Ortskern von Quickborn liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen sowie einen ZOB/Bahnhof.

Auch Kindergärten, Kitas und alle allgemeinbildenden Schulformen sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Verschiedene Vereine (Fußball, Fitness, Reiten, Angeln, Tennis, Musikschule u.v.m.), Sportstudios, ein Kino und das Freibad von Quickborn bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Quickborn liegt an der A7 (ca. 5 Min zum Autobahnanschluss) zwischen Hamburg und Neumünster und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km entfernt. Mit AKN und S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof vom Bahnhof Quickborn in ca. 40 Minuten. Der Busbahnhof Quickborn vernetzt Sie zudem in der Region.

Besondere Highlights:

+ Homeautomation (Smart Home System) für die gesamte Haustechnik
+ Luftheizung mit Frischluft-, Umluft- u. Nachtkühlung (Herausfiltern von Feinstaub und Pollen)
+ integrierte Luftbefeuchtungsanlange
+ Netzwerke (LAN, WLAN, KNX Bus System) für die Steuerung der Haustechnik
+ zentrale Staubsaugeranlage mit 9 Anschlüssen
+ Einstellmöglichkeit (Licht und gesamte Haustechnik) über IPhone, IPad und Laptop
+ automatische Lichtschaltung über Bewegungsmelder in frequentierten Räumen
+ mehrschichtige Alarmanlage von außen nach innen
+ Steuerung und Fernbedienung für Pforte und Tor
+ Video-Gegensprechanlage
+ professionelles, 30 m² großes Privatkino mit zehn Kinosesseln, Dolby Atmos Surround-Sound-Anlage, 3-D-Projektion, 17 THX Lautsprechern und Steuerungssystem
+ Server für Haustechnik und Datensicherung
+ lasierte Bieberschwanz-Dachpfanne
+ aufwendige Gestaltung der Dachgauben
+ solides Gartenhaus
+ große Garage
+ Tunnelkamin

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 4.700 m². Über eine großzügige, gepflasterte Auffahrt mit elektrischer Toranlage erreichen Sie die Garage und Stellplätze für bis zu 7 Autos.

Für einen seitlichen Grundstücksteil liegt ein Bauvorbescheid für ein weiteres Wohnhaus (9m x 11m Grundfläche) vor.
Ein Hausanschluss ist hierfür bereits auf dem Grundstück vorhanden.

Das Gesamtgrundstück ist sehr stilvoll und von Kennerhand gestaltet worden. So bilden ein alter Baumbestand sowie Buchsbaumhecken und Rosenbeete einen natürlichen Rahmen für dieses Anwesen.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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Vanessa Mahlmeister

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