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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22962

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1300JU

Preis

3.495.000 EUR

Fläche

300 m2

Grundstücksfläche

1.011 m2

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Baujahr

2021

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2032-05-06
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 70,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese neuwertige Stadtvilla mit gehobener Ausstattung liegt im Ort Siek, in idyllischer und ruhiger Lage mit guter Anbindung an die Autobahn A1 und den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus wurde im Jahr 2021 auf einem 1011 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück gebaut.

Bereits beim Eintritt spiegelt sich die offene, zeitgemäße Form des Hauses im Flur wider. Im Erdgeschoss befinden sich links das Büro und anschließend die offene Wohnküche. Mit integrierter Kaffeemaschine, Backofen, großem Kühlschrank und viel Verstaumöglichkeiten bietet sie viel Komfort. Der Tresen mit integriertem Kochfeld und Spüle ermöglicht beim Arbeiten den Blick nach draußen.

Direkt an die Küche grenzt ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Hier spendet ein moderner, offener Kamin im Winter gemütliche Wärme. Die große Panoramafront im Wohn- und Essbereich gibt dem Raum viel Licht und ermöglicht den Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Der Flur bietet zusätzlich eine Garderobe, ein Bad und ein geräumiges Gästezimmer. Hinter der Eingangstür führt die moderne Holztreppe in das Obergeschoß. Aufgrund des Baustils als Stadtvilla sind im Obergeschoss nur geringe Schrägen vorhanden. Rechts der Treppe befinden sich die beiden Kinderzimmer, die durch ein gemeinsames Bad miteinander verbunden sind.

Auf der linken Seite der Treppe befindet sich der Bereich der Eltern mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über eigene Balkone. Neben dem Haus befindet sich die gepflasterte Einfahrt zur breiten Doppelgarage. Diese besitzt ein elektrisches Tor und einen Anschluss zum Laden von E-Autos. .

Im UG dieses Objektes finden Sie alle Annehmlichkeiten, die zu solch einem Haus gehören, beispielsweise ein Hobbyraum, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Technikraum und viel Abstellfläche.

Absolutes Highlight des Hauses: ein hoch professionell und sehr geschmackvoll ausgestattetes, ca. 30 m² großes Privatkino.

Nordöstlich von Hamburg, nicht weit von der Stadtgrenze, liegt die beschauliche Gemeinde Siek. Ländliche Idylle und Naturnähe verbinden sich mit den Vorzügen, die die schnell zu erreichende Metropole Hamburg bietet. Hier lebt es sich mit Kindern dank der familienfreundlichen Infrastruktur mit Kita und großem Spielplatz angenehm und behütet.

Diese Stadtvilla befindet sich in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet. Ein Supermarkt mit integriertem Bäcker ist schnell erreicht. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie eine Bushaltestelle mit Anbindung u.a. nach Großhansdorf und Ahrensburg. Der morgendliche Schnellbus fährt in 14 Minuten zum Bahnhof Ahrensburg, von wo aus der Regionalexpress in weiteren 14 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Insgesamt benötigen Sie hierfür ca. 39 Minuten.

Siek ist Mitglied im Schulverband Großhansdorf mit einem Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Für die ca. 3,5 km nach Großhansdorf gibt es einen Schulbus, der ebenfalls an der nahegelegenen Bushaltestelle abfährt. Für die Sportbegeisterten gibt es den Sportverein Siek, den Sieker Golfclub und den Tennisverein TC Siek.

Über die Anschlussstelle an die Autobahn A1 gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Lübeck und zu den Ostseebädern, die in ca. 30 Minuten erreichbar sind.

Besondere Highlights:

+ Smarthome Haus mit komplett automatischer Steuerung
+ Luftheizung mit Frischluft-, Umluft- u. Nachtkühlung sowie Herausfilterung von Feinstaub und Pollen
+ Integrierte Luftbefeuchtungsanlage
+ Musikanlage im Haus mit Lautsprechern unter Putz
+ Lautsprecher im Garten und Wintergarten über Smarthome steuerbar
+ Netzwerke (LAN, WLAN,) für die Steuerung der Haustechnik
+ Einstellmöglichkeit (Licht und gesamte Haustechnik) über IPhone, IPad und Laptop
+ Automatische Lichtschaltung über Bewegungsmelder in frequentierten Räumen
+ Mehrschichtige Alarmanlage von Außen nach Innen
+ Alarmanlage verbunden mit Sicherheitsfirma sowie Polizei
+ Kamera für den Innenraum des Haupt- und Seiteneingangs
+ Steuerung und Fernbedienung für Pforte und Tor
+ Video-Gegensprechanlage
+ Professionelles, 30 m² großes Privatkino mit zehn Kinosesseln, Dolby Atmos Surround-Sound-Anlage, 3-D-Projektion, 17 THX Lautsprechern und Steuerungssystem
+ Server für Haustechnik und Datensicherung
+ Lasierte Dachpfannen
+ Aufwendige Gestaltung der Dachgauben
+ Solides Gartenhaus
+ Tunnelkamin
+ Küche mit Gaggenau-Geräten
+ Integriertes Aquarium im Eingangsbereich.
+ Hochwertige Holzdielen im ganzen Haus.
+ Garten und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ Zweites Dusch-WC
+ PKW-Außenstellplätze
+ Überdachter Hauszugang
+ Außen farbig folierte Fenster und Haustüre
+ Offene Massivholz-Treppenanlage
+ Anlage der Zuwegung und Terrasse
+ Marken-Sanitärelemente und -Armaturen
+ Hochwertige Fliesen in Küche, Diele, HWR, Bad und Dusch-WC
+ Hochwertiger Bodenbelag im Wohnbereich
+ Ordentlich ausgeführte Maler- und Tapezierarbeiten
+ Fenster-Sicherheitspaket
+ Gemütliche Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Garage ebenfalls mit Fußbodenheizung
+ Wohnkeller

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierung vor Notartermin möglich ist.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

neuwertig
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
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