Wohnen im Grünen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme in begehrter Sackgassenlage.

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über drei Etagen erstreckt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer lichtdurchfluteten Fläche von etwa 55 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral erreichen können.

Das großzügige Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und bodentiefe Fenster aufweist, bietet mit rund 34 m² den idealen Lebensmittelpunkt. Es verfügt über eine Terrassentür, die Ihnen direkten Zugang zur ebenfalls nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten, gewährt.

Die offene Küche grenzt unmittelbar an den großzügigen Wohnbereich an und verfügt über alle gängigen Anschlüsse sowie großzügige Arbeitsflächen. Das Erdgeschoss ist zudem mit einem modernisierten Gäste-WC ausgestattet.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das eine Wohnfläche von etwa 56 m² bietet. Hier finden Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Vollbad mit hochwertigen Armaturen, einer Duschkabine und einem WC.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein toll ausgebauter Raum, der sich ideal für Hobbys, ein Büro oder die Unterbringung von Gästen eignet.

Der Vollkeller mit einem beheizten Raum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in erstklassigem Zustand mit großzügiger Wohnfläche, sonniger Terrasse und vielseitig nutzbarem Raumangebot bietet modernen Wohnkomfort, eine gute Lage und die Nähe zur idyllischen Natur.

Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Diese werden im Jahre 2026, ausziehen. Für die Zeit zwischen Eigentumsübergang und Auszug der aktuellen Besitzer, wird eine entsprechende Nutzungsentschädigung vereinbart.

Herzlich willkommen im idyllischen Tannenhof, einer Sackgasse im charmanten Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt, der sich durch eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit auszeichnet.

Der Tannenhof ist Teil eines begehrten Wohngebiets im Hamburger Nordosten und bietet seinen Bewohnern ein entspanntes Lebensumfeld abseits des Großstadttrubels. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgesprochen hohe Lebensqualität aus und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge eines grünen Vororts mit der Nähe zur Metropole Hamburg schätzen.

Naturnahe Idylle: Der Tannenhof wird seinem Namen gerecht und bezaubert durch seine grüne Umgebung. Große Bäume, gepflegte Gärten und eine freundliche Nachbarschaft schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die nahegelegenen Wälder, insbesondere der Naturschutzpark Wittmoor, welches ca. 10 Gehminuten von der angebotenen Doppelhaushälfte entfernt ist, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Hervorragende Anbindung: Trotz seiner ländlichen Ruhe bietet der Tannenhof eine exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A1 und A7 sind bequem erreichbar, und die U-Bahnstationen Ohlstedt und S-Bahnstation Poppenbüttel ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum. Auch der Hamburger Flughafen ist gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für beruflich Vielreisende macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die nahegelegenen Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt bieten zudem eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Besondere Highlights:

+ Baujahr 1990
+ 215 m² Grundstück
+ 120 m² Wohnfläche
+ 55 m² Nutzfläche
+ 4 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Vollbad
+ Gäste-WC
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Gas-ZH von 2015
+ Sackgassenlage
+ voll unterkellert
+ 10 Gehminuten zum Naturschutzpark Wittmoor

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.