Wohnen und sanieren 2 Häuser in ruhiger Wohnlage

Ruhig wohnen mit der Familie, vermieten oder wohnen und arbeiten unter 2 Dächern.
Vieles ist möglich hier in Pinneberg/Waldenau. Wir bieten Ihnen zwei Häuser auf einem Grundstück an.

Das vordere Haus steht an der verkehrsberuhigten Straße und bedarf noch einiger Instandsetzung. Im Anschluß wäre hier zum Beispiel Mehrgenerationen wohnen möglich. Somit wäre jede Partei für sich und doch schnell erreichbar. Genauso gut können Sie das Haus auch vermieten und das hinteren Haus selbst bewohnen. Oder schwebt Ihnen vor den Arbeitsplatz vor der Tür zu haben? Auch dieses Modell wäre denkbar.
Das Haus bietet 3 Räume sowie ein Durchgangszimmer. Eine Küche, Bad, Abstellraum und eine kleine Veranda. Es eignet sich für eine kleine Familie.

Das hintere Haus ist 1991 errichtet worden und bietet einer vier-bis fünfköpfigen Familie ein Zuhause. Die fünf Zimmer verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und die beiden Bäder helfen morgendliche Enpässe zu vermeiden. Der kombinierte Wohn-Essbereich weist ca. 30 qm auf und hat einen direkten Zugang zur Terrasse.

Es besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Bauplatz oder Gartenfläche zu erwerben.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte laden Sie zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Die beiden Häuser stehen hintereinander im beliebten Süden Pinnebergs, im Stadtteil Waldenau/Datum. Pinneberg liegt im “Speckgürtel” westlich Hamburgs und ist über die Schnellstraße LSE mit der Metropole verbunden. Alternativ gelangen Sie über die Autobahn A 23 nach Hamburg oder Richtung Heide/Husum.

Hier geht es nicht so trubelig wie in Hamburg zu. Waldemau hat einen eigenen “Dorfkern”, wo Sie einkaufen gehen können. Hier gibt es u.a. einen Edeka Markt, eine Apotheke, Heimtierbedarf,, Modelbahn und ein paar Hofläden in der Umgebung. Vor Ort sind weiter Kindergarten, Schule bis in die 10. Klasse, Fußball, Tennis und Sportverein vorhanden.

Zum Erholen können sie am nahegelegene See spazieren gehen oder im ca.2,5 km entfernten Forst Klövensteen wandern, Fahrrad fahren oder reiten. Die Elbe lädt zusätzlich zum Ausspannen ein.

– 2 Wohnhäuser
– 2 Terrassen

– Glasfaser liegt in der Straße

Haus eins von 1938 hier besteht Handlungsbedarf, renovieren und sanieren Sie “Omas Zuhause”
Was ist schon gemacht?
– Dach von 1971
– Fenster von 2013-15
– Heizung = Gas von 2018
– EG = Küche, Bad, Wohnzimmer
. OG = 2 Zimmer und ein Durchgangszimmer, alle Räume haben Dachschrägen

Haus zwei von 1991:
– Pfannendach mit 15 cm Steinwolle isoliert
– Fenster sind aus Holz
– Heizung = Gas von 2010
– EG Einbauküche , HWR Raum WC mit Dusche, Wohn-Esszimmer, 1 Zimmer
– OG Bad mit Dusche, Wanne und Bidet, 3Schlafräume

– kein Keller
– keine Garage, da Bauplatz hinter dem Haus.

– Bauplatz hinter dem 2. Haus

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.