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IMMOBILIENANGEBOT

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Wohnen wo andere Urlaub machen Büsum / Westerdeichstrich

TitelbildKüche Whg. EGKüche mit EssplatzHWR Raum Whg EGBad Whg. EGWohnzhimmer Whg. EGEssbereich Whg. EGWohnbereich EGKaminofen EGüberdachte TerrasseSchlafzimmer Whg EGZimmer Whg. EGGäste WC Whg. EGGäste WC Whg. EGWohn/Essbereich Whg.1Küchenzeile Whg. 1Wohg. 1Loggia Whg. 11 Bad im OG Whg. 1TreppenhausBlick zur Terrasse Hausrückseite SeitenansichtHausseite mit GarageFrontansicht

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25761

Land

Deutschland

Immobilien-ID

sh3113kv

Preis

549.000 EUR

Fläche

171 m2

Grundstücksfläche

663 m2

Zimmer

5

Badezimmer

3

Baujahr

1980

Garagen

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2030-12-21
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 105,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Ein Haus, dass nach Urlaub aussieht. Hell, freundlich und maritim ist der erste Eindruck, wenn Sie von der verkehrsberuhigten Straße aus auf das ansprechende Wohnhaus blicken.
Hier fühlt sich eine Familie mit bis zu fünf Personen genauso wohl wie ein Paar, dass arbeiten und wohnen unter einem Dach vereinen möchte.
Sie können das Objekt auch teilweise oder ganz vermieten, dann stünden Ihnen drei Wohneinheiten zur Verfügung.
Die unmittelbare Nähe zum Deich und dem beliebten Ferienbadeort Büsum garantieren Ihnen sichere Mieteinnahmen.

Parkplatzprobleme? Fehlanzeige. Ein Doppelcarport mit Gerätehaus, eine Garage und drei Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Weiterer Parkraum steht vor dem Haus zur Verfügung.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasenflächen wird von zwei fleissigen elektrischen Mährobottern kurz gehalten. Elektrische Rolläden sorgen für Sicherheit und bieten Schutz gegen unerwünschte Einblicke. Die überdachte Terrasse ist mit einem praktischen elektrischem Sonnen- und Windschutz versehen.

Das Ober- und Erdgeschoss sind durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden. So bleibt bei Vermietung die Privatsphäre erhalten.

Die drei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wurde durch die Eigentümer bewohnt. Hier gibt es ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste WC, ein großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und die Einbauküche mit Sitzgelegenheit sowie dem angrenzendem HWR Raum mit Zugang in den hinteren Gartenbereich. Die Heizung ist in einem separaten Raum mit Aussenzugang untergebracht.

Das Obergeschoss könnte sowohl ans eine oder zwei Wohneinheiten genutzt werden. Es stehen zwei Bäder, eine ältere Küchenzeile und ein Anschluss für eine Küchenzeile zur Verfügung. Eine Wohnung bietet zudem eine geräumige Loggia. Die Veluxfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie zuvor bitte das Exposé herunter und geben uns ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer

Direkt an der Nordsee liegt Westerdeichstrich. Das Weltnaturerbe Wattenmeer zieht Jahr für Jahr zahlreiche Gäste an. Der kleine Ort mit seinen ca. 940 Einwohnern, ist der direkte Nachbar vom beliebten Badeort Büsum.
Hier in Westerdeichstrich wird sanfter Tourismus betrieben. Kein Lärm, kein Rummel, dafür 2 km gepflegter Grünstrand, der sogar separate Strandabschnitte für FKK und Hunde anbietet.
Westerdeichstrich ist in drei Ortsteile unterteilt. Sie profitieren von mehreren Restaurants, die sich großer Beliebtheit erfreuen.
Hier an der Westküste können Sie kilometerweit Fahrrad fahren, (watt)wandern oder baden. Besonders für Personen mit Atemwegserkrankungen ist die jodhaltige
Meeresluft sehr zu empfehlen.
Wenn Sie bummeln möchten oder lieber im Schwimmbad baden können Sie dieses im benachbarten Büsum. Von hier gehen auch Ausflugsschiffe in die Umgebung und nach Helgoland, Deutschlands einziger Hochseeinsel.
Die nächstgelegene Stadt ist Heide. Zur Autobahn A 23 sind es gut 15 Minuten Fahrzeit. Von dort gelangen Sie Richtung Husum und auf die weiteren Nordseeinseln wie Sylt und in die andere Richtung gelangen Sie nach Hamburg. Die Bushaltestelle ist 200m entfernt, der Deich 250m, der Naturstrand 800m und Büsum 2,5 km.

– Garage
– Doppelcarport mit Geräteschuppen
– drei Freiplätze
– große überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnen- und Windschutz
– separater Heizungsraum
– Brunnen für die Gartenbewässerung
– Dach mit lasierten Pfannen ausgestattet und Wärmedämmung 2016
– Einblasdämmung in den Aussenwänden
– Heizung 2016
– Rolläden elektrisch 2015 unten
– Fenster neu 2015
– Haustür 2018
– Nebentür 2019
– Terassenüberdachung 2016
– Markiesen 2019
– Einblasdämmung außen 2016
– Kaminkasette 2020
– Küche 2015
– zwei Rasenmährobotter
– drei Wohneinheiten
– SAT Anlage

EG
– drei Zimmer, Bad, WC, Küche, HWR Raum
– Kaminofen

OG
– 2 Wohneinheiten mit Bad, eine Küchenzeile vorhanden, Loggia in einer Wohneinheit

– alle Fenster sind 3 fach verglast, Kuststoff
– Verdunklungsrollos in den Veluxfenstern
– die Gasheizung ist von BJ 2015

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

Einliegerwohnung
gepflegt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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