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IMMOBILIENANGEBOT

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Repräsentatives Reetdach-Anwesen in der Nordheide

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

21271

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1063FE

Preis

690.000 EUR

Fläche

165 m2

Grundstücksfläche

1.255 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

1974

Available from

sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2023-11-18
Energieverbrauchskennwert: 177,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1974
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Dieses einzigartige Reetdach-Anwesen in der Nordheide bietet viel Charme und Stil.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Durch den vorhandenen Baumbestand sowie die verschiedenen Anpflanzungen ist der angelegte Garten, von der Strasse aus, nicht einsehbar. Die Wohnräume und die Küche sind zum Garten ausgerichtet und verfügen über einen direkten Zugang zum Garten. Das Reetdach-Anwesen wurde als Fachwerkhaus hochwertig hergestellt. Die Deckenhöhe der Wohnräume zeigt sich großzügig. Im Erdgeschoss befindet sich eine geschützte Loggia und im Dachgeschoss ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten. Das Reetdach ist mit zahlreichen Gauben sowie schönen Details hergestellt worden. Wirtschaftsräume und die Haustechnik befinden sich im Teilkeller (ca. 50 qm) des Hauses.

Das Anwesen bietet weitere Nebengebäude. Das derzeitige Atelier (ca. 30 qm) des Anwesens ist freistehend und wohnlich gestaltet. Es verfügt über große Türelemente und kann zukünftig auch als Kinderspielhaus genutzt werden. Ein Carport (Baujahr 2015) nebst Abstellraum befindet sich hinter dem Wohnhaus.

Der Bewohner betritt das Wohnhaus durch eine klassische Holztür und gelangt in die offene Wohndiele. Von der Wohndiele besteht der Zugang zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Die rechte Seite bietet den Zugang zur großen Wohnküche. Funktionsbereiche wie Garderobe und Gäste-WC mit Dusche sind ebenso von der Wohndiele zu erreichen.

Das Dachgeschoss wird über eine schöne, massive Holztreppe erschlossen und führt in die offene Galerie mit Geländer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei Schlafräume sind über die gesamte Giebelbreite des Hauses angelegt und bieten daher ein besonders großzügiges Raumgefühl. Durch die großen Fenster- und Türelemente und die zahlreichen Gauben verfügt das Dachgeschoss über eine helle Belichtung

Das Reetdach Anwesen befindet sich in der Gemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg. Die Lüneburger Heide mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen dient als Naherholungsgebiet der Metropolregion Hamburg. Hanstedt als Verwaltungssitz bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, ein Kaufhaus, Buchhandlungen, Blumenläden und Boutiquen. Ebenso sind Ärzte und Apotheken im Ort angesiedelt. Zudem verfügt Hanstedt über ein Schulzentrum sowie Kindergärten.

Durch die gute Verkehrsinfrastruktur besteht eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35-40 Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus bietet eine Vielzahl von individuellen und hochwertigen Dekorationsdetails. Sämtliche Fenster sind mit Holz umrahmt und malerisch geschmackvoll gestaltet. Die Wandbemalungen im Erdgeschoss ist durch einen regionalen Künstler erstellt und zeigt eine mediterrane Illusion. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus hochwertigem Eichenparkett. Das Wohnzimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 44 qm, verfügt über einen schönen Kamin und bietet große Fenster- und Türelemente.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz (ca. 23 qm) für die Familie und Freunde des Hauses. Die Küchenzeile besteht überwiegend aus Granit- und Holzelementen. Moderne Einbaugeräte aus Edelstahl unterstreichen den Funktionscharakter der Küchenzeile.

Im Obergeschoss des Hauses zeigen sich die Vorzüge eines Reetdachhauses. Bedingt durch die Bauart eines Reetdaches – mit hoher Dachneigung – fallen die Räume grosszügig aus. Sowohl im Sommer als auch im Winter ist das Raumklima im Obergeschoss angenehm. Der Treppenaufgang orientiert sich gestalterisch an die Wohndiele und führt das Motiv der mediterranen Illusion fort. Das Dachgeschoss erschliesst sich durch eine offene Galerie. Die Galerie bietet genügend Platz, um Möbel zu stellen oder einen Arbeitsplatz einzurichten.

Neben der Galerie befinden sich im Obergeschoss drei Schlafräume sowie ein schönes Badezimmer mit Badewanne. Die Badobjekte wie Waschtisch, WC und Badewanne sind hochwertig.

Das Raumprogramm des Hauses, insbesondere des Wohnzimmers und der Wohnküche ist auf den, von der Strasse nicht einsehbaren , Garten ausgerichtet. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine ideal ausgerichtete Terrasse.

Der Garten bietet verschiedene Möglichkeiten, Gartenmöbel oder Sitzgelegenheiten auf angelegten Flächen zu stellen. Harmonisch angeordnete Wege bieten eine Verbindung zum Haus uns zu den verschiedenen Sitzgelegenheiten.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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