Zwei Einfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hanerau-Hademarschen

Hier bieten wir Ihnen zwei direkt nebeneinander liegende Einfamilienhäuser, ruhig gelegen und umgeben von herrlichen Gärten, zum Kauf an. Beide Häuser verbindet eine gegenwärtig gemeinschaftlich genutzte Auffahrt, ansonsten sind beide Grundstücke separat voneinander getrennt. Dadurch ergeben sich für Sie diverse Möglichkeiten.

Je nach Interessenlage können Sie ein oder beide Objekte durch Vermietung (Ferien) als Kapitalanlage nutzen. Besonders anbieten würde sich zum Beispiel auch Mehrgenerationen wohnen. So wohnt dann jede Partei für sich und Sie hätten praktische kurze Wege zueinander.

Haus 1 steht sofort zur Verfügung und bietet Ihnen vier Räume, davon zwei im Erd- und zwei im Obergeschoss, eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche sowie eine ca. 20 qm große Dachterrasse.
Das Dachgeschoss kann als Stauraum genutzt werden. Im Teilkeller mit zusätzlicher Außentreppe befinden sich die Ölheizung mit Brennwerttechnik von 2018, die Öltanks, der Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Zwei Terrassen und das herrliche Grundstück laden zum Verweilen ein. Eine Garage mit Starkstromanschluss

Haus 2 ist aktuell vermietet und weist insgesamt 4,5 Räume auf.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Schlafraum, den große Wohn-Essbereich (teilweise mit Fußbodenheizung) und die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist, an. Ergänzend stehen Ihnen ein Bad mit Dusche im EG und ein Bad mit Eckbadewanne im OG zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es weiter 2 Räume und ein Durchgangszimmer zum Bad.
Im Teilkeller mit Außenzugang sind der Hauswirtschaftsraum und die Ölheizung mit dem Öltanks untergebracht. Das Haus wurde 2001/02 kernsaniert.

Einen zusätzlichen Nutzen können Sie erzielen, indem Sie je ein Baugrundstück abteilen. Dieser Bedarf einer Bauvoranfrage.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Hanerau-Hademarschen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig Holstein. Mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt der Ort nur knapp 5 km südlich des Nord-Ostsee-Kanals in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

Inmitten der drei Kreisstädte gelegen, erreichen Sie sowohl Heide als auch Itzehoe und Rendsburg in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Über die A23, die gerade einmal 10 km von Hanerau-Hademarschen entfernt ist, gelangen Sie nach Hamburg in nur knapp einer Stunde. Der beliebte Nordseebadeort Büsum liegt in rund 40 Autominuten Entfernung. Es besteht eine Bahnverbindung nach Büsum-Heide-Neumünster sowie eine gute Busanbindung.

In Hanerau-Hademarschen selbst befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie zwei Kindergärten und einer Gemeinschaftsschule.
Dazu hat Hademarschen ein beheiztes offenes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von 23 °C, welches von Mai bis September geöffnet ist und ein Senioren- und Pflegeheim namens „Op den Botterbarg“ mit angeschlossener Tagespflegeeinrichtung.

Haus 1:
– Haus von 1967, erweitert 1973, insges. ca. 110 qm Wohnfläche
– 4 Zimmer = 2 x EG, 2 x OG
– Markise
– Außenrolladen
– Teilkeller = Heizung, Öllager, HWR Raum
– Garage mit Starkstromanschluss (auch zum Laden von E- Fahrzeugen geeignet)
– an die Garage angrenzende Werkstatt oder Lagerraum
– 2 Terrassen
– Dachterrasse, ca. 20 qm
– Ölheizung von 2018 Brennwerttechnik
– 5000l Öltank

– Bad mit Fußbodenerwärmung
– Holzfenster
– Fußböden = Teppich, PVC, Fliese in Küche und Bad
– Sat-TV
– Garage mit Starkstromanschluß

– großes Grundstück 1004 qm

Haus 2:
– Haus von 1967, erweitert 1973, insges. ca. 126 qm Wohnfläche
– kernsaniert 2001/2002 = neue Heizungs – und Wasserleitungen sowie neue Elektrik
– 4,5 Zimmer
– 1 Bad mit Dusche und Fußbodenerwärmung
– 1 Bad mit Eckbadewanne
– Teilkeller = Heizung, Öllager 3000l Tank, HWR Raum
– großes Grundstück, 1306 qm
– Garage
– diverse Stellplätze

– Fußbodenheizung im Anbau
– Wohnzimmer t.w. Laminat und Teppich
– Räume im Obergeschoss mit hellem Teppichboden
– Einbauküche mit gefliestem Fußboden
– überarbeitete Elektrik, Wasserleitung, Heizungsrohre (2002)
– Ölheizung von 2003 mit Niedertemperatur- Kessel
– Holzfenster

– vermietet, daher auch als Anlageobjekt geeignet

– Glasfaser liegt in der Straße

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.