Genau richtig in Hanerau-Hademarschen barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage

Hier stellen wir Ihnen einen attraktiven gepflegten und barrierefreien Bungalow vor.

Er liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Hademarschen. So haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, zum Arzt oder zur Post. Hademarschen verfügt zudem über einen Bahnanschluss und Busverbindungen, daher ist der Ort auch für Pendler interessant.

Der geräumige Bungalow bietet Ihnen drei Schlafräume, ein helles freundliches Bad mit Dusche und ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich.
Der angrenzende Wintergarten ergänzt das Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse.
Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Aussenzugang und der festen Holztreppe, die zum Dachboden führt. Dieser verfügt über jede Menge Abstellmöglichkeiten.
Sollten Sie mehr Zimmer benötigen, so haben Sie die Möglichkeit nach Fenstereinbau und entsprechender Dachdämmung hier oben weiteren Wohnraum entstehen zu lassen.

Der Garten ist mit einem natürlichen Zaun, einer dichten eingewachsenen Thuja Hecke versehen. So können beispielsweise Kinder oder Haustiere ungestört herumtoben. Das Grundstück ist mit seinen 653 qm groß genug, um etwas zu gärtnern, sich zu sonnen, zu grillen oder um Hochbeete zur Eigenversorgung anzulegen. Und klein genug, um ihn auch genießen zu können.

Aktuell ist das Haus vermietet. Somit käme es als Anlageobjekt infrage oder Sie melden Eigenbedarf an. Hierfür sprechen Sie uns bitte an, um genauere Informationen zu erhalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass aufgrund der Vermietung keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen.

Gern stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor. Hierfür laden Sie bitte das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Hanerau-Hademarschen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig Holstein. Mit seinen ca.3.000 Einwohnern liegt der Ort nur knapp 5 km südlich des Nord-Ostsee-Kanals in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

Inmitten der drei Kreisstädte gelegen, erreichen Sie sowohl Heide als auch Itzehoe und Rendsburg in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Über die A23, die gerade einmal 10km von Hanerau-Hademarschen entfernt ist, gelangen Sie nach Hamburg in nur knapp einer Stunde. Der beliebte Nordseebadeort Büsum liegt in rund 40 Autominuten Entfernung.

In Hanerau-Hademarschen selbst befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie ein Kindergarten und Schulen.
Dazu hat Hademarschen ein beheiztes offenes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von 23 °C, welches von Mai bis September geöffnet ist und ein Senioren- und Pflegeheim namens „Op den Botterbarg“ mit angeschlossener Tagespflegeeinrichtung.

– Carport mit Schuppen
– Glasfaser liegt in der Straße
– Wintergarten
– Terrasse
– Spielplatz gegenüber auf der anderen Straßenseite

Ausbaureserve auf dem großen Dachboden (feste Holztreppe bereits vorhanden)

– offener Wohn/Essbereich
– Fußböden Laminat, Fliese, 1 Raum mit Teppichboden
– helles Bad mit Dusche
– großer Hauswirtschaftsraum

– aktuell noch vermietet – nähere Infos über uns erhältlich

Nebenkosten:
Die Käufercourtage beträgt 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.
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