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Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller in attraktiver Lage von Rahlstedt

Mehlandsredder Titelbild231108 -Z6M_6754, Mehlandsredder 20b, Hamburg, © L.-M. Müller-Bearbeitet231108 -Z6M_6742, Mehlandsredder 20b, Hamburg, © L.-M. Müller-BearbeitetSchlafzimmer 1Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Schlafzimmer 3VollbadAbstellkammer ObergeschossFlur ObergeschossKüchenbereichGäste-WCEingangsbereichDieleEingangWonzimmerWohnzimmer mit Zugang zum WintergartenWintergarten231108 -Z6M_6739A, Mehlandsredder 20b, Hamburg, © L.-M. Müller-Bearbeitet

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1437LF

Preis

398.000 EUR

Fläche

92 m2

Grundstücksfläche

115 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

1957

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2033-09-28
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 148,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1957
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektinformationen

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1957 befindet sich in einer ruhige, begrünten Lage von Hamburg-Rahlstedt.

Auf zwei Ebenen verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Ein großzügiger Vollkeller und ein Spitzboden bieten weitere Staumöglichkeiten.

Das Erdgeschoss offeriert Ihnen ein großzügig lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Wintergarten. Der Garten lädt zum Verweilen ein. Ein weiteren Raum bietet Anschlussmöglichkeiten für die Küche. Das neuwertige Gäste-WC mit Handtuchheizkörper rundet die Etage ab.

Über die geschwungene Holzwendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier werden Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere halbe Zimmer mit ca. 8 und 9 m² geboten. Das zeitlos weiß geflieste Vollbad mit Badewanne komplementiert die Etage. Ein Spitzboden und eine Abstellkammer bieten ausreichend Stauflächen.

Der geflieste Vollkeller mit guter Stehhöhe bietet ausreichend Platz für die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Staufläche, einem Duschbad und einem wohnlich nutzbaren Raum mit Heizkörpern und Tageslicht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient durch Fernwärme. Abgerundet wird dieses Angebot durch das Dauernutzungsrecht für zwei Stellplätze.

Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1,3 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.

Das Besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen von Lebensmitteln über den Friseur bis hin zum Bäcker erledigen lassen, da sich in der Nachbarschaft ein Versorgungszentrum mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Bäckerei und einem Geldautomat befindet.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Zwei Kindergärten sind beispielsweise zu Fuß und mit dem Laufrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.

Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Besondere Highlights:

+ wartungsarme Fernwärmeheizung
+ Wintergarten
+ gepflegter Vollkeller, teilweise wohnlich nutzbar
+ 2 Duschbäder und ein zusätzliches Gäste-WC
+ neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster
+ neuer Elektrokasten
+ zwei Außenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden
+ praktisch geschnittener Grundriss
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Süd-West Garten mit Geräteschuppen

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Kabel/Sat-TV
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Lena Faden

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