Haus/Ferienhaus in ruhiger Umgebung saniertes Haus mit gepflegtem Garten

Sehr gepflegt ist der erste Eindruck beim Betreten des Grundstücks. Mit dem Blick auf das Haus möchte man nicht glauben, dass es schon ca.100 Jahre alt ist.

Es wurde liebevoll saniert und Details wie Terrazzo Fußboden oder altem Ofen auf dem Flur sind erhalten geblieben. Wichtige Dinge wie Heizung, Isolierung, Dach und Fenster sind erneuert worden. So können Sie sich auf das individuelle Einrichten und farblich gestalten der Räume konzentrieren. Auf das schnelle Internet müssen Sie nicht verzichten, denn das Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße.

Das Haus bietet Ihnen gleich zwei Kaminöfen, so dass Sie bei Nutzung dieser kaum die Heizung in Anspruch zu nehmen brauchen. Lagerflächen stehen Ihnen im Teilkeller und auf dem Dachboden zur Verfügung.

Zum Wohnen eignet sich das Haus für 1-3 Personen und als Ferienvermietungsobjekt könnten bis zu 6 Personen dort Urlaub machen. Denn die Gegend zieht Urlauber und Erholungssuchende magisch an. Die Natur, die Eider, der größte Fluß Schleswig Holsteins und der Nord/Ostseekanal, einer der wichtigsten Schiffahrtsstraßen der Welt liegen vor der Tür.

Kurz beschrieben wirkt das gesamte Objekt einladend und gemütlich. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass kleine Zwei- oder Vierbeiner nicht unbemerkt den Garten verlassen können. Der Garten bietet zwei Terrassen, einen Pavillion, einen Brunnen für die Gartenbewässerung, einen Geräteschuppen, der auch als Werkstatt dient und einen Gartenteich mit Fischbesatz. Sie haben Platz genug zum Sonnenbaden, Grillen oder Gärtnern. Für Kinder oder Haustiere bleibt dennoch viel Platz zum Spielen und herumtoben.

Zusammengefasst erwerben Sie hier ein attraktive Immobilie in ruhiger Lage, die sich sowohl privat als auch als Vermietungsobjekt eignet.
Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Der kleine Ort Hamdorf befindet sich im schönen Schleswig Holstein, im Kreis Rendsburg/Eckernförde. Der Ort mit seinen ca. 1300 Einwohnern ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und liegt an der B 203, einer der wichtigsten Ost-West Verbindungen in Schleswig Holstein. Sie verbindet die Nordsee bei Büsum mit Kappeln an der Ostsee. Die Entfernungen sind: Büsum ca. 48 km, St. Peter Ording 67 km, Eckernförde 44 km und Kappeln 72 km. So sind Sie in 50 – 60 Minuten an den angegebenen Zielen.

Hamdorf verfügt über eine Gastwirtschaft, eine Tankstelle, Lebensmittel Geschäfte, einige kleine Gewerbe -und Handwerksbetriebe, einen Kindergarten und einer Grundschule, betreute Gansztagsschule (Amt Hohner) Tagsespflege, Ärzte, Bank und Kirche.

Eine Busverbindung besteht mit dem 2520, der stündlich Heide und Rendsburg verbindet. Ab hier gibt es dann auch eine Bahnverbindung.

Im westlichen Teil der Gemeinde fließt der Gieselau Kanal, dieser verbindet die Eider (größter Fluss in Schl. Hosltein) mit dem weltberühmten Nord/Ostsee Kanal.

In der Freizeit können Sie sich den Pfadfindern, der Jugendfeuerwehr oder der freiwilligen Feuerwehr anschließen. Veranstaltungen wie Maifeuer, Laternenumzug , Dorfflohmarkt oder Weihnachtsmarkt erfreuen sie großer Beliebtheit. Die Natur lädt unter anderem zum Wandern, Fahrrad fahren auf den gut ausgebauten Radwegen, Motorrad fahren, Reiten, Paddeln, Angeln oder Schiffe gucken ein. baden können sie an der Badestelle in der ca. 1 km entfernten Eider.

– 4-5 Zimmer
– Bad mit Wanne und Dusche
– Hauswirtschaftsraum
– Teilkeller
– Vorratsraum
– Abstellfläche im OG

– Glasfaser liegt in der Straße
– Heizung Fabrikat Wolf von 2020
– Fenster Kunststoff 2 fach verglast bis auf drei Mahagonifenster Mitte 90iger
– Dach mit Pfanneneindeckung Mitte der 90iger
– zwei Öfen
– Markise
– Schuppen
– Carport
– Brunnen
– zwei Terrassen
– Pavillion
– eingezäuntes Grundstück
– Wärmedämmung Dach und Decke 2010
– Sat-Schüssel
– OG Boden, Decke und Wände von innen gedämmt 2011, Fußboden verlegt
– Fußboden EG mit Echtholzparkett ausgelegt 2010
– Innendämmung der Außenwände 2010

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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