Vermietete Ladenfläche in zentraler und belebter Lage direkt gegenüber vom Bahnhof Tonndorf.

Dieses gepflegte Ladenlokal aus dem Jahr 1958 befindet sich im Hamburger Stadtteil Tonndorf. Die Gesamtfläche des Ladens beträgt ca. 68,6 m². Die Immobilie ist seit 2022 vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete i.H.v. 10.800 €.

Sie profitieren von einer großzügigen Schaufensterfront, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Waren ansprechend und gut sichtbar zu präsentieren. Die Verkaufsfläche selbst ist dank der Fenster angenehm hell und umfasst etwa 42,24 m².

Die anderen Räumlichkeiten sind über einen Durchgang erreichbar. Neben zwei Lagerräumen stehen Ihnen eine Küche für die Eigenversorgung und ein WC zur Verfügung. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener großer Kellerraum mit Stromanschluss.

Den PKW können Sie bequem im Hinterhof auf dem eigenen Außenstellplatz parken.

Dieser Laden befindet sich im südöstlichen Hamburger Stadtteil Tonndorf. Tonndorf grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek.

Die Lage ist gekennzeichnet durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Direkt gegenüber befindet sich ein Rewe-Center, auch ein Lidl und ein Netto-Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil ein eigenes Einkaufszentrum, das sogenannte ,,Tondo“.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt direkt der Tonndorfer Bahnhof, welcher auch eine Anbindung an die Regionalbahn RB 81 bietet. Mit der U1 können Sie von hier aus in weniger als 30 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen.

Trotz der zentralen Lage sind Sie auch schnell im Grünen. Zum Beispiel bei einem Spaziergang entlang des Fluss Wandse. Hierbei können Sie die schöne Natur des Botanischen Sonderparks oder des Eichtalparks bestaunen. Mitten in der Metropole kommen Sie hier zur Ruhe und können den Alltag hinter sich lassen.

Auch bezüglich Freizeitaktivitäten hat das Umfeld viel zu bieten. Hier sind beispielsweise das Kampfsportzentrum Makara Sports-Zentrum, der Rahlstedter Hockey- und der Tennis Club eV zu erwähnen. Ein besonderes Erlebnis ist zudem die Tonndorfer Opernfactory, die Musikfans begeistert.

Für Familien mit Kindern ist die Lage aufgrund des vielfältigen Bildungsangebots ideal. Die Gyula Triebisch Schule, die Otto-Hahn-Schule und die Schule Paracelsusstraße sind hier nur einige zu nennende Optionen.

Besondere Highlights:

+ zahlungsfähiger Mieter mit befristetem Mietvertrag bis 03/2032
+ jährliche Jahresnettokaltmiete i.H.v. 10.800 €
+ helle Ladenfläche
+ zusätzlicher Raum im Keller mit Stromanschluss
+ eigener Außenstellplatz mit Dauernutzungsrecht
+ voll ausgestattete Küche
+ Kühllager
+ zentral gelegen in Tonndorf
+ nur wenige Gehminuten zum Bahnhof

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.