Wohlfühlhaus mit 5 Zimmern, Doppelgarage, Schwimmbad, Sauna und 1.674 m² großem Grundstück!

Ein Haus zum Wohlfühlen. Genießen Sie künftig die ruhige Lage, den herrlichen Garten und starten Sie den Tag mit einer Bahn im eigenen Schwimmbad!

Hier bietet sich Ihnen ein Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.674 m² großen Grundstück. Das Hauptgebäude wurde ca. 1959 in Tafelbauweise erstellt und verfügt über einen gemauerten Keller. Circa 1978 wurde die Küche um einen konventionellen Anbau als Wohnküche vergrößert. Circa 1989 wurde der Wohnbereich um einen Wintergarten ergänzt. Außerdem wurde ein unterirdisches Schwimmbad rückwärtig ans Gebäude angebaut.

Das Erdgeschoss bietet mit einem großen Schlafzimmer, dem Badezimmer, der Wohnküche und dem Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse alle relevanten Bereiche auf einer Ebene. Diese werden im Dachgeschoss um zwei weitere Schlafzimmer und ein WC ergänzt.

Das besondere Highlight ist die Wellnessoase im Keller. Hier können Sie sich nach der Sauna im Tauchbad abkühlen und dann sportlich die Bahnen im Schwimmbad unterhalb der Lichtkuppel ziehen. Auf der Terrasse oder ganzjährig im Wintergarten genießen Sie im Anschluss mit der West- bzw. Süd-Ausrichtung bis spät in den Abend die Sonne.

Von der in den Keller integrierten Garage gelangen Sie direkt ins Haus. Eine zusätzliche Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für zwei weitere Autos. Auch von hier kommen Sie aufgrund der Gehwegüberdachung trockenen Fußes zur Haustür.

Fazit: Ein Haus, wo Sie die gemeinsame Zeit mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen können!

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Der Stadtteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, die zu den beliebtesten Lagen in Hamburg gehören. Als ehemaliges Bauerndorf verfügt Bergstedt über einen denkmalgeschützten Ortskern und reetgedeckte Häuser prägen das Stadtbild. Umgeben von viel Natur laden diverse Wanderwege zum Erkunden ein.

Das Umfeld mit mehreren Naturschutzgebieten bietet Familien mit Kindern ein idyllisches Umfeld, wo Sie die umgebende Tier- und Pflanzenwelt hautnah erleben und naturnah aufwachsen können. Vom Objekt aus ist beispielsweise das kleine Naturschutzgebiet Hainesch/IIand gut zu erreichen. Bei einem Spaziergang öffnet sich Ihnen ein reizvolles Gebiet mit Weiden und Wiesen sowie dem bewaldeten Tal der Saselbek, einem Nebenfluss der Alster. Auch das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bietet mit Hügeln und Tälern und durchzogen von Bachläufen Naherholung pur und kann in etwa 15 Minuten fußläufig erreicht werden.

Es gibt eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Auch das Gymnasium im angrenzenden Volksdorf und das in Hamburg-Sasel sind gut erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte sind in Bergstedt vorhanden. Ein Edeka ist mit dem Auto nur zwei Minuten entfernt. Das Stadtteilkulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt mit Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Außerdem findet regelmäßig ein Flohmarkt im Dorfzentrum statt. Für Sportbegeisterte gibt es vom Sportverein Bergstedt ein breites Angebot mit Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball sowie vielen weiteren Sportarten. Auch eine Tennishalle und Freiplätze finden sich vor Ort.

Die nächste Busstation ist nur 4 Gehminuten entfernt. Der Bus bringt Sie in kürzester Zeit zum Bergstedter Markt, von wo aus Sie problemlos die umliegenden Bahnstationen erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Alstertal-Einkaufszentrum.

Stadtteilvideo: https://www.youtube.com/watch?v=MUGYgGvS7tc

Besondere Highlights:

+ in zweiter Reihe, in ruhigem Wohngebiet gelegen
+ ca. 1.674 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
+ Küche im Landhausstil
+ Badezimmer und zusätzliches WC
+ große Wohnküche
+ gemütlicher Wintergarten
+ großer Keller mit Partyraum, Sauna und Tauchbecken
+ eigenes unterirdisches Schwimmbad mit Lichtkuppel
+ ins Gebäude integrierte Garage (derzeit mit Einbauschränken)
+ separate Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
+ weiteres WC in der Doppelgarage
+ weitläufiger Garten mit prächtigem Baum- und Gehölzbestand
+ altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene theoretisch möglich

Das Grundstück ist im Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg mit der besten Auszeichnung „gut“ aufgeführt!

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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