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IMMOBILIENANGEBOT

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Begehrter Bungalow in Quickborn —Attraktive Lage für Pendler—

Titelbild.offene WohnkücheWohnbereichEßbereichBad mit Dusche und WanneFlurbereichFlurbereich.Gäste WCZimmer IZimmer 1.Zimmer 2Zimmer 2.VorderansichtSeitenansichtRückansichtgroßer Gartenbereicheingezäuntes Grundstück

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25451

Land

Deutschland

Immobilien-ID

sh3125kv

Preis

525.000 EUR

Fläche

86 m2

Grundstücksfläche

1.604 m2

Zimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

2013

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2033-11-12
Endenergiebedarf: 108,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2013
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieser praktische Bungalow liegt in zweiter Reihe fernab der Straße. So profitieren Sie einerseits von der ruhigen Lage und anderseits von der zentralen Anbindung an die Autobahn und an den Nahverkehr. Quickborn ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Somit ist Quickborn gerade bei Pendlern ein sehr beliebter Wohnort geworden.

Besonders Pferdefreunde kommen hier auf ihre Kosten, denn das Grundstück liegt direkt neben einem privaten Pferdestall.
Der Blick in den Garten reicht über weite Felder. Praktisch ist das komplett eingezäunte Grundstück. So können kleine Kinder und Haustiere unbekümmert im Garten spielen. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für eigene Ideen und Wünsche.

Das Wohnhaus ist erst etwas über 10 Jahre alt und eignet sich sowohl für das reifere Publikum, aufgrund seiner Barrierefreiheit, als auch für eine kleine Familie oder Singles/Paare. Die beiden Schlafräume sind fast identisch groß und jeder Raum verfügt über einen Terrassenzugang it eigener Terrasse.
Angenehm ist das Vorhandensein eines separates Gäste WC. Das Bad bietet neben einer Dusche mit ebenerdigem Zugang zusätzlich eine Badewanne.

Das Wohnzimmer ist mit der offenen Küche kombiniert, somit stehen Ihnen gut 32 qm Fläche zum Kochen, Essen und Entspannen zur Verfügung. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gasheizung und die Waschmaschine und rundet das Angebot ab.
Für den PKW gibt es einen Stellplatz.

Einfach praktisch = nicht zu groß und nicht zu klein. Einfach einziehen und sich wohl fühlen!

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt.
Wir freuen uns auf Sie.

Die Stadt Quickborn liegt im schönen und nördlichsten Bundesland Schleswig Holstein und grenzt an die Hansestadt Hamburg. Quickborn bietet unter anderem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Banken, Arztpraxen sowie einen ZOB/Bahnhof.Ebenfalls verfügt der angrenzende Ort Ellerau ebenfalls über eine gute Infrastuktur.

Kindergärten, Kitas und diverse Schulformen sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Verschiedene Vereine (Fußball, Fitness, Reiten, Angeln, Tennis, Musikschule u.v.m.), Sportstudios, ein Kino und das Freibad von Quickborn bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Quickborn liegt an der A7 (ca. 5 Min zum Autobahnanschluss) zwischen Hamburg und Neumünster und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster (AKN) in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km entfernt. Der Busbahnhof Quickborn vernetzt Sie zudem in der Region. Daher eignet sich der Wohnort ebenso für Pendler wie für „Nichtautofahrer“.

Baujahr 2013
barrierefrei
Gasheizung von 2013
Glasfaseranschluss
Außenwasserhahn
eingezäuntes Grundstück
Solar für Warmwasser
Ausbaureserve auf dem Dachboden

3 Zimmer
HWR Raum
separates Gäste WC
3 Terrassen

KFZ Stellplatz

zur BAB 7 ca. 1,2 qm
zur Haltestelle der AKN ca. 200 m

Nebenkosten:
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.
Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.
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gepflegt
Grundriss
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Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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