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IMMOBILIENANGEBOT

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Kurzfristig beziehbar: Attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon

Titelbild AusblickFlurBadezimmerSchlafzimmerKücheWohnbereichEssbereichWohnzimmerEingangsbereich mit FahrstuhlEingangsbereich DraußenAußenansicht

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22047

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1522FE

Preis

219.500 EUR

Fläche

61 m2

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Baujahr

1974

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2028-03-13
Endenergiebedarf: 108,80 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 2006
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Die angebotene 2 – Zimmer Eigentumswohnung bietet einen fantastischen Ausblick über Hamburg und befindet sich im sechsten Stock eines Mehrfamilienhauses. Der Vorgarten sowie der Eingangsbereich der Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der barrierefrei zu erreichende Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Fahrstuhl und Treppenhaus des Hauses.

Die 2 – Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² besitz eine ansprechende Grundrissgestaltung. Der Eingangsflur ist großzügig gestaltet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank als Unterbringungsmöglichkeit. Vom Flur aus sind sämtliche Raume der Wohnung erreichbar. Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist attraktiv geschnitten und mit einem großen Fenster ausgestattet. Es bietet ausreichend Stellfläche für alle gängigen Möbel. Die vorhandene Küche ist mit einem Fenster und Markeneinbaugeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist großzügig und mit einem großen Fenster-Türelement ausgestattet welches den Zugang zum Balkon ermöglicht. Vom Balkon aus haben Sie einen fantastischen Weitblick über die angrenzenden Stadtteile Hamburgs. Die Größe des Wohnzimmer ermöglicht eine Nutzung als Wohn- und Esszimmer.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum im Dachbereich des Hauses.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erstellt und verfügt über 55 Wohneinheiten.

Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek und den Westteil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt.
Die ehemaligen Wandsbeker Ortsteile Marienthal, Tonndorf und Jenfeld sind heute eigene Stadtteile Hamburgs, liegen aber ebenfalls im Bezirk Wandsbek.

Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Dulsberg, im Norden an Barmbek-Nord und Bramfeld, im Osten an Farmsen-Berne und Tonndorf, im Süden an Marienthal sowie im Westen an Eilbek.
Der Stadtteil wird von der Wandse durchflossen.

Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich zwei Kitas, ein schöner Spielplatz und eine Grund- und Stadtteilschule.
Weiterhin finden sich hier jede Menge Parks und Grünflächen, wie etwa der Eichtalpark oder der botanische Sondergarten Wandsbek.

Im Zentrum des Stadtteils liegt der Wandsbeker Marktplatz, in dessen Bereich sich ein Omnibus-Bahnhof, die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und die Christuskirche befindet.
Ca. 7 Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstedt. Direkt gegenüber vom Objekt liegt die Bushaltestelle: Rauschener Ring. Mit der Buslinie 118 kommen Sie dann zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt oder bis zur U-Bahn-Station Fuhlsbüttel.

Die Wandsbeker Marktstraße durchzieht das Zentrum Wandsbeks in ost-westlicher Richtung, an ihr liegen unter anderem ein Karstadt-Kaufhaus und das Einkaufszentrum Quarree.

Besondere Highlights:

+ 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon
+ ca. 61 m² Wohnfläche
+ Staufläche in Form eines Bodenraumes
+ Aufzug im Haus vorhanden
+ zentraler Müllschlucker
+ schöner Ausblick vom Wohnzimmer und dem Balkon
+ Wohngeld 221 € im Monat

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss
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