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Top-gepflegte vermietete 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage von HH-Marienthal

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Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22043

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1579YB

Preis

329.000 EUR

Fläche

85 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1955

Garagen

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2029-09-19
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 158,40 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1998
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Diese einladende und geräumige Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines sorgfältig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, gelegen in der ruhigen und begehrten 30er-Zone von Hamburg-Marienthal. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von etwa 85 m² bietet sie einen idealen Wohnraum.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in diese Immobilie, die sich durch eine kluge Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre auszeichnet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, wobei sich drei davon im Obergeschoss befinden und ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer den charmant ausgebauten Spitzboden einnimmt.

Die offene, weitläufige Diele dient als zentrales Element der Wohnung, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen im Obergeschoss haben. Eine stilvolle Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, welches zusätzlichen Raum für Ihre Kreativität und Bedürfnisse bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine praktische Schnittführung und die großen Fenster, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen. Die moderne Küche, erneuert im Jahr 2012, ist mit zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer mit Wannenbad wurde 2015 sorgfältig modernisiert und genießt durch ein großes Fenster natürliches Licht. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitsräume und bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.

Zu dieser besonderen Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz welcher für 21.000,- € erworben werden kann und ein separat zugänglicher Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Zusammengefasst ist diese Wohnung eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Hamburg-Marienthal, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort bietet.

Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek und den Westteil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt.
Die ehemaligen Wandsbeker Ortsteile Marienthal, Tonndorf und Jenfeld sind heute eigene Stadtteile Hamburgs, liegen aber ebenfalls im Bezirk Wandsbek.

Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Dulsberg, im Norden an Barmbek-Nord und Bramfeld, im Osten an Farmsen-Berne und Tonndorf, im Süden an Marienthal sowie im Westen an Eilbek.
Der Stadtteil wird von der Wandse durchflossen.

Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule. Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befinden sich zwei Kitas, ein schöner Spielplatz und eine Grund- und Stadtteilschule.
Weiterhin finden sich hier jede Menge Parks und Grünflächen, wie etwa der Eichtalpark oder der botanische Sondergarten Wandsbek.

Im Zentrum des Stadtteils liegt der Wandsbeker Marktplatz, in dessen Bereich sich ein Omnibus-Bahnhof, die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und die Christuskirche befindet.
Fußläufig entfernt vom Objekt liegt die Bushaltestelle: Eichtalstraße. Mit der Buslinie 11 kommen Sie dann zu der U-Bahn-Station Wandsbek-Markt oder bis nach Rahlstedt.

Die Wandsbeker Marktstraße durchzieht das Zentrum Wandsbeks in ost-westlicher Richtung, an ihr liegen unter anderem ein Karstadt-Kaufhaus und das Einkaufszentrum Quarree.

Besondere Highlights:

+ vermietet
+ ca. 85 m² Wohn-/ Nutzfläche davon ca. 15,41 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
+ saniertes Bad aus dem Jahr 2015
+ Waschmaschinenanschluss
+ gepflegte Küche aus dem Jahr 2012
+ eigener Kellerraum
+ eigener Garagenstellplatz für 21.000,- €
+ Fahrradkeller und Waschküche sowie Trockenraum im Gemeinschaftskeller
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ 2019 erfolgte eine Modernisierung der Fassade
+ Mieteinnahme: 1.290,- € p.M. (NK-Miete: 1.015,- € + Betriebskostenvorauszahlung 175,- € + Heizkostenvorauszahlung 100,- € )
+ Wohngeld: 268,74 € p.M.
+ Instandhaltungsrücklage: 149,26 € p.M.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Kabel/Sat-TV
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Ausgebauter Spitzboden
Ausgebauter Spitzboden

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