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Top modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Titelbild EingangsbereichWohnzimmerSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 2KücheBadezimmerBalkonAnsicht

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22045

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1556JUFE

Preis

279.000 EUR

Fläche

65 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Baujahr

1957

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2029-09-23
Energieverbrauchskennwert: 159,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten die auf zwei Hauseingänge verteilt sind. Im hinteren Bereich des Hauses sind mehrere Garagen direkt im Gebäude vorhanden. Eine der Garagen ist Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 qm und verfügt über einen Balkon mit schöner Süd-Westausrichtung. Das Wohnzimmer bietet ein großflächige Fenster- Türelement und schafft im Wohnzimmer ein helles, freundliches Ambiente. Die weiterhin vorhandenen zwei Zimmer sind gut geschnitten und ebenso mit großen Fenstern ausgestattet. Sämtliche Bodenbeläge der Wohnung befinden sich in einem aktuellen Zustand und wurden kürzlich erneuert. Die Innentüren der Wohnung sind erneuert worden und bieten ein attraktives Design.

Im Zuge der Modernisierung wurden aktuelle Heizkörper installiert. Ebenso sind Steckdosen sowie das Schalterprogramm aktualisiert worden. Die Wohnung hat aktuell einen neuen Anstrich erhalten.

Das Badezimmer wurde kürzlich komplett modernisiert und bietet formschöne und aktuelle Badelemente. Die Fliesen sind in einem hellen, freundlichen Farbton gehalten und zeigen sich in einem aktuellen Fliesenformat.

Die Küche ist erneuert worden und mit aktuellen Markeneinbaugeräten ausgestattet.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit attraktivem Grundriss und aktueller Ausstattung. In das Objekt bietet sich ein unmittelbarer Einzug an.

Tonndorf grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek.

Die Lage ist gekennzeichnet durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Direkt gegenüber befindet sich ein Rewe-Center, auch ein Lidl und ein Netto-Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil ein eigenes Einkaufszentrum, das sogenannte ,,Tondo“.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt direkt der Tonndorfer Bahnhof, welcher auch eine Anbindung an die Regionalbahn RB 81 bietet. Mit der U1 können Sie von hier aus in weniger als 30 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen.

Trotz der zentralen Lage sind Sie auch schnell im Grünen. Zum Beispiel bei einem Spaziergang entlang des Fluss Wandse. Hierbei können Sie die schöne Natur des Botanischen Sonderparks oder des Eichtalparks bestaunen. Mitten in der Metropole kommen Sie hier zur Ruhe und können den Alltag hinter sich lassen.

Auch bezüglich Freizeitaktivitäten hat das Umfeld viel zu bieten. Hier sind beispielsweise das Kampfsportzentrum Makara Sports-Zentrum, der Rahlstedter Hockey- und der Tennis Club eV zu erwähnen. Ein besonderes Erlebnis ist zudem die Tonndorfer Opernfactory, die Musikfans begeistert.

Für Familien mit Kindern ist die Lage aufgrund des vielfältigen Bildungsangebots ideal. Die Gyula Triebisch Schule, die Otto-Hahn-Schule und die Schule Paracelsusstraße sind hier nur einige zu nennende Optionen.

Besondere Highlights:

+ 3 – Zimmer Wohnung mit Balkon
+ 65 qm Wohnfläche
+ sehr guter Raumaufteilung
+ großzügige Eingangsflur
+ Lage im zweiten Obergeschoß
+ Garage direkt im Gebäude
+ moderne, aktuelle Küche mit Einbaugeräten
+ neuwertiges Badezimmer mit hellen Flusen
+ aktuelle Badezimmer Elemente
+ neuwertige, hellen Innentüren mit schönem Design
+ aktuelle, pflegeleichte Bodenbelege
+ aktuelle, neuwertige Heizkörper

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss
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