Repräsentatives Anwesen in Alleinlage ——4 Wohneinheiten mit 2 Hallen——

Herzlich Willkommen in Wacken. Am Ortsrand befindet sich dieses Anwesen in Alleinlage. Die nächste Bushaltestelle ist jedoch nur 200 m entfernt und zum Zentrum sind es gut 1,5 km.

Über zwei Auffahrten können Sie auf das gut 4.800qm große Grundstück gelangen. Der großzügig angelegte Garten mit altem Baumbestand erinnert an einen gepflegten Park mit angelegten Teichen. Vom neuwertigen Gartenhaus mit integrierter Küche aus können Sie den Blick über das Grundstück schweifen lassen. Dies könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden.

Sehr zeitgemäß ist der eigene Trinkwasser Brunnen, die eigene Kläranlage und Möglichkeit eine Windkraftanlage für die eigene Stromerzeugung zu errichten. Somit könnten Sie autark und kostengünstig leben. Der Energieausweis hat zudem eine Energieeffiziensklasse B aufzuweisen.

Das Wohnhaus, mit seinem aufwendig verzierten Mauerwerk aus Rotklinker und dem grünlasierten Dachpfannen, teilt sich in vier Wohneinheiten auf. Drei sind aktuell vermietet und eine Einheit bewohnen aktuell die Eigentümer. Diese Wohnung wird kurzfristig frei.
Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Einbauküche und einem Bad mit Dusche und t.w. Badewanne. Sie haben entweder eine Terrasse oder Loggia zur Nutzung.

Auf dem Grundstück stehen zudem zwei 240 qm und 245 qm große wärmeisolierte Hallen. Eine Halle ist derzeit vermietet. Der Garagentrakt ist 30 m lang und wird demnächst frei. Diverse Parkplätze stehen zusätzlich auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine der Auffahrten ist geeignet um einen 40 Tonnen Sattelzug passieren zu lassen. Dieser könnte sogar auf dem Grundstück wenden.

Das Objekt eignet sich sowohl zum selbst bewohnen, als Mehrgenerationenhaus, zum Arbeiten und Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage. (Mieteinnahmen auf Anfrage).

Für Tierfreunde besteht die Möglichkeit einen Hektar angrenzende Weidefläche hinzu zu pachten.
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an, bitte laden Sie zuvor das Exposé herunter. Vielen Dank.

Das beschauliche Dorf Wacken mit seinen gut 2000 Einwohnern, ist aufgrund seines jährlich stattfindenden, weltgrößten Heavy Metall Festivals allseits bekannt.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über Autobahnanbindung in 5 km Entfernung. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden. Hier eine kleine Übersicht:

– Arzt, Zahnarzt und Fachärztin für Ki- und Jugendpsychatrie, Tierärzte
– Apotheke, Massagepraxis, ambulanter Pflegedienst,
– Kindergarten, Grundschule, betreute Grundschule
– Supermärkte, Bäcker, Juwelier, Apotheke, Tankstelle, Versicherungsbüro, Blumengeschäft, Restaurant, Brauerei etc.

– DRK, freiwillige Feuerwehr, Ki-Jugendfeuerwehr, Ki – und gem. Chor, Gewerbeverein, Jagtgemeinschaft, Landfrauenverein, Angel – und Sportverein, TSV und Tischtennis…

Das Anwesen bestehend aus:

– vier Wohneinheiten mit insges. 14 Zimmern von 1996 – 2007 fertiggestellt
– 2 wärmeisolierte Hallen, 240 qm und 245 qm Größe, 1 x mit WC
– 30 m Garagentrakt
– 1 Garage im Haus
– 1 neuwertiges wärmeisoliertes Gartenhaus mit Stromanschluss und kleiner Küche
– 2 Gartenteiche
– Trinkwasser Brunnen
– eigene Kläranlage (muss nicht abgefahren werden)
– Notstrom Agregat (Diesel 380 V) mit automatischer Zuschaltung
– Auffahrten, wobei 1 Auffahrt geeignet ist für 40 t Sattelzug mit Wendemöglichkeit auf dem Grundstück
– automatische Beleuchtungsanlage auf dem Grundstück
– Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
– Fernsehen über Sat. Schüssel

Große Wohnung im EG:
– t.w. Außenjalousien
– elektrische Markise
– t.w. Fußbodenheizung
– Einbauküche von 2021

– Dach besteht aus grünglasierten Pfannen
– Heizung = Gasbrennwerttechnik von 1996

– es besteht die Möglichkeit eine Windkraftanlage für die eigene Stromerzeugung zu errichten

– 1 ha Land kann bei Bedarf dazu gepachtet werden

– attraktive Mieteinnahmen, hierzu kontaktieren sie uns bitte.

– Eternitdach auf den Garage

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.