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Top Lage: Eigentumswohnung mit Stellplatz im Villengebiet

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Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22926

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1456CDFE

Preis

498.000 EUR

Fläche

106 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1990

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2027-12-14
Energieverbrauchskennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1990
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Gute Gelegenheit im Villengebiet von Ahrensburg mit attraktivem Grundriss und PKW Stellplatz.
Die hier angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage im Villengebiet von Ahrensburg in unmittelbarer Nähe der Hagener Allee und der attraktiven Villenbebauung.
Neben dem attraktiven Wohnumfeld besticht die Lage durch die fußläufige Nähe zu den Bahnanbindungen sowie dem Stadtzentrum von Ahrensburg. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Grundstück bietet eine Parkfläche für 8 PKW sowie eine gemeinschaftlich genutzte Fläche mit Sandkiste sowie Wirtschaftsfläche. Vor dem Haus befindet sich ein lediglich durch Fußgänger und Fahrradfahrer genutzter Weg, der direkt in die Hagener Allee führt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 qm und bietet weiterhin einen Stellplatz sowie einen Gartenanteil mit einem Gartenhaus für das Unterbringen von Gartengeräten oder Fahrrädern. Im Keller des Wohnobjektes befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Flur der Eigentumswohnung.
Das großzügige Wohnzimmer bietet durch lichtstarke, große Fensterflächen eine helle und freundliche Stimmung. Durch die Größe des Wohnzimmers bietet sich eine Nutzung als Wohn-Esszimmer an. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Süd-Westterrasse und der zur Wohnung gehörenden Gartenfläche.

Vom Flur der Eigentumswohnung aus können Sie die übrigen Räume erreichen. Die Küche und das Gäste-WC sind dem vorderen Bereich der Wohnung zugeordnet. Im hinteren Bereich bietet sich der Zugang zu einem separaten Kinder-Arbeitszimmer sowie zu den übrigen Räumen. Durch einen durchdacht angeordneten Zwischenflur erreicht man den Elternbereich mit seinen zwei Zimmern sowie dem Hauptbadezimmer. Auch das Badezimmer bietet eine aktuelle Ausstattung mit hochwertigen Marken Einbauelementen.

Die Wohnung befindet sich in Ahrensburg, unmittelbar an der Grenze zu Hamburg.

Ahrensburg ist eine Stadt im Südosten von Schleswig-Holstein und die größte Stadt des Kreises Stormarn. Die Stadt grenzt an die Gemeinden Ammersbek, Delingsdorf, Hammoor, Todendorf, Großhansdorf, Siek, Braak und Stapelfeld sowie die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt.

Im direkten Umfeld der Wohnung sind zahlreiche Geschäfte zur Nahversorgung sowie das Zentrum fußläufig erreichbar. Der Ahrensburger Bahnhof mit Anschlüssen zum Regionalverkehr ist ebenfalls in 10 Gehminuten erreichbar.

Weiterhin bieten sich verschiedenste Möglichkeiten zu Freizeitgestaltung. Im Sommer ist das Naturbad Bredenbeker Teich ein beliebtes Ziel.
Im Süden befinden sich mehrere Naturschutzgebiete: Ahrensfelder Teich, Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal, der ehemalige Truppenübungsplatz Höltigbaum und der Forst Hagen.

Es existieren diverse Sportvereine, wie z. B. der Ahrensburger TSV, SSC Hagen Ahrensburg, Roter Stern Kickers 05, Tennis und Hockey Club Ahrensburg, Golfclub Hamburg-Ahrensburg. Der älteste Verein der Stadt ist der Ahrensburger Bürgerverein v. 1874.
Alle Vereine für Jugendliche sind in einem Dachverband, dem Stadtjugendring, organisiert.
Zusätzlich finden sich in Ahrensburg zahlreiche Reitställe, so gibt es im Stadtteil Ahrensfelde sechs Reitanlagen. Hier treffen sich fünf Reitvereine.

Ahrensburg verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie über mehrere weiterführende Schulen.

Für den Verkehr bestimmend wirkt sich die Lage der Stadt an der Autobahn A 1 (verlängerte Vogelfluglinie) aus, an der südöstlich des Stadtgebiets die gleichnamige Anschlussstelle liegt.

Ahrensburg ist über die Bahnstrecke Lübeck–Hamburg (im Regionalverkehr: RE 80 und RB 81) an das überregionale Eisenbahn-Streckennetz angebunden. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bereits nach etwa 20 Minuten.

Besondere Highlights:

+ attraktive Lage im Villengebiet von Ahrensburg
+ 4- Zimmer mit attraktivem Grundriss
+ Stellplatz direkt am Haus
+ unmittelbare Nähe der Hagener Allee
+ komfortable Nähe zu den Bahnanschlüssen
+ Top Lage am Ende einer Sackgasse
+ ca. 106 qm Eigentumswohnung mit Gartenanteil
+ Terrasse mit Süd-Westausrichtung
+ Gartenanteil mit eigenem Gerätehaus
+ ein Fahrradkeller
+ großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Badezimmer mit aktueller Ausstattung
+ separates Gäste-WC mit aktueller Ausstattung
+ Einbauküche mit aktuellen Einbaugeräten

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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Grundriss
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