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Traumlage, Traumgrundstück, Traumhaus!

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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22147

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1544WS

Preis

729.000 EUR

Fläche

139 m2

Grundstücksfläche

993 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1930

Garagen

2 Autostellplätze

Verfügbar ab

sofort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2034-01-25
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 308,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1930
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Treten Sie ein und spüren Sie den besonderen Charme, der durch die geschmackvolle Verbindung von Alt und Neu entsteht …

Das exakte Baujahr dieses schönen Einfamilienhauses ist nicht bekannt, vermutlich stammt es aus den 30er Jahren. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. In den 40er oder 50er Jahren scheint das Haus um einen rückwärtigen Anbau erweitert worden zu sein. Ein Haus mit ganz eigenem Charakter, mit Altbauflair und vielen gut erhaltenen Stilelementen.

Aufgrund der praktischen Aufteilung und mit dem schönen Garten eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Kindern. Das gesamte Grundstück hat eine gut nutzbare Größe von ca. 993 m². Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für mehrere Autos und durch den rückliegenden Schuppen zusätzlich auch reichlich Lagerfläche.

Fazit: Ein repräsentatives Einfamilienhaus für Familien, bei dem es in erster Linie darum geht, dass Sie das Haus an Ihre geschmacklichen Vorstellungen und Ihre Bedürfnisse anpassen.

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 96.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind schnell zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Alle Schulformen, wie beispielsweise das Gymnasium Rahlstedt oder die Grundschule Rahlstedter Höhe, sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Familien attraktiv ist auch der Spielplatz am Rodelberg, zu dem Sie in nur 5 Gehminuten gelangen und der ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernte Park.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Highlights:

+ 5 Zimmer und ca. 139 m² Wohnfläche
+ wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
+ real geteiltes, ca. 993 m² großes Grundstück
+ große Wohnküche
+ Tageslicht-Vollbad
+ zusätzliches Gäste-WC
+ lichte Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,95 m
+ viele gut erhaltene Stilelemente aus dem Baujahr
+ teils aufwendige Bleiglas-Malereien
+ großer, teils wohnlich ausgebauter Keller
+ Sauna mit Dusche im Keller
+ lange Auffahrt mit Platz für z.B. ein Wohnmobil
+ geräumige Doppelgarage mit Schuppen
+ gepflegter aber renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
+ ruhige und zentrale Lage mit sehr guter, familienfreundlicher Infrastruktur

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Die Grundrisse sind ebenfalls lediglich ungefähr, nur für Verkaufszwecke und ohne Gewähr auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

renovierungsbedürftig
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Spitzboden
Grundriss Keller
Grundriss Keller

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